Le secteur du logement communautaire au Canada atlantique est confronté à des défis persistants qui exigent des solutions novatrices et évolutives. Une nouvelle initiative, soutenue par le Centre et en partenariat avec Davis Pier et plusieurs organismes et associations de logement, explore des modèles de financement alternatifs adaptés aux besoins spécifiques de la région grâce à une étude de faisabilité.

Voici un aperçu du cadre préliminaire de ce projet novateur et de son importance pour la durabilité et la croissance du secteur du logement communautaire.

Relever les défis régionaux

Le secteur du logement du Canada atlantique se trouve à un tournant décisif. Le vieillissement du parc immobilier, la demande croissante de logements abordables et les obstacles financiers figurent parmi les défis les plus urgents. Pour de nombreux organismes, l’obtention du financement nécessaire pour agrandir, rénover ou entretenir leur parc de logements reste un obstacle de taille.

Bien qu’essentielles, les sources de financement traditionnelles ne suffisent plus à répondre à l’ampleur de ces défis. Comparativement à d’autres régions du Canada, les fournisseurs de logements ont souvent un accès limité à l’investissement privé et à des instruments financiers adaptés. Cette initiative cherche à combler cette lacune en explorant des solutions innovantes et flexibles.

L’étude de faisabilité : objectifs et approche

TL’étude vise à fournir des informations exploitables pour le secteur en se concentrant sur trois objectifs clés :

1. Évaluer l’état de préparation du secteur : comprendre la capacité des fournisseurs de logements à adopter des modèles de financement alternatifs.
2. Engager les principales parties prenantes : favoriser la collaboration entre les fournisseurs de logements, les institutions financières et les organismes gouvernementaux.
3. Développer des outils financiers : créer des solutions adaptées aux besoins uniques du secteur du logement communautaire du Canada atlantique.

Le projet inclut une série d’ateliers et de consultations visant à harmoniser les idées et les aspirations des partenaires. Cette démarche collaborative assure la création de solutions concrètes et durables.

Apprendre des modèles qui ont fait leurs preuves

Cette initiative s’inspire de modèles de financement innovants développés au Canada et dans le monde. Voici quelques exemples notables :

• Les obligations communautaires : un mécanisme de financement social permettant aux organisations à but non lucratif, aux organismes de bienfaisance et aux coopératives de lever des fonds au sein de leur communauté. Ces obligations offrent non seulement un financement crucial pour l’avant-projet, mais contribuent également à renforcer les relations avec les investisseurs, dont beaucoup deviennent des soutiens financiers durables ou des acteurs impliqués dans la gouvernance de l’organisation.
• Le Fonds PLANCHER (Québec) : en exploitant les capitaux dormants des actifs de logement communautaire, ce modèle propose une solution de financement collectif. Il permet aux fournisseurs de logements d’obtenir des prêts à des taux inférieurs à ceux du marché pour la rénovation, l’acquisition et la construction de nouveaux logements.
• MORhomes (Royaume-Uni) : ce mécanisme de financement regroupe les besoins en capitaux des fournisseurs de logements et lève des fonds par le biais d’obligations émises sur la Bourse de Londres. Cette approche a permis une expansion importante, avec plus d’un milliard de dollars de prêts accordés à ce jour.
• Housing Australia : ce modèle regroupe des prêts à l’échelle nationale, offrant un financement à long terme et à taux d’intérêt fixe aux fournisseurs de logements communautaires. En réduisant les risques financiers et en facilitant l’accès au capital, il a soutenu le développement de plus de 17 500 logements neufs et rénovés.

Concevoir des solutions pour le Canada atlantique

L’étude de faisabilité implique un engagement important des parties prenantes dans les quatre provinces atlantiques. Les ateliers et les consultations porteront sur les points suivants :

• L’analyse du marché : identifier les atouts, les lacunes financières et les partenaires potentiels dans la région.
• La cocréation de solutions : collaborer avec les fournisseurs de logements, les institutions financières et les gouvernements pour concevoir des outils de financement sur mesure.
• Recommandations concrètes : fournir une feuille de route pour la mise en œuvre de modèles de financement innovants qui répondent aux besoins du secteur.
• Essais de validation : identifier des initiatives pilotes pour tester et mettre en œuvre de nouvelles approches.

Un appel à l’action pour les professionnels du logement communautaire

Le succès de cette initiative repose sur l’engagement actif des professionnels du logement du Canada atlantique. Les difficultés d’accès au financement, notamment lors des phases de préconstruction et de développement initial, sont bien connues, ces lacunes freinant souvent la réalisation des projets. L’étude de faisabilité cherche à surmonter ces obstacles en développant des outils financiers adaptés aux besoins et aux réalités du secteur.

En tant que professionnels du logement communautaire, vos idées et vos expériences sont inestimables. Que ce soit en participant à des ateliers, en partageant des données organisationnelles ou en contribuant à la vision de nouveaux modèles de financement, votre implication façonnera les résultats de cette initiative.

Perspectives

Ce projet marque un tournant pour le secteur du logement communautaire au Canada atlantique. En explorant des modèles de financement innovants, nous ouvrirons la voie à une croissance importante et à une durabilité accrue. Avec l’étude de faisabilité finale prévue pour début 2025, il est crucial de s’engager dès maintenant.

Si vous souhaitez suivre l’évolution de cette étude ou obtenir plus d’informations, inscrivez-vous ici.