Les propriétés confessionnelles représentent un potentiel encore peu exploité pour le logement communautaire. Souvent bien situés et déjà intégrés à leur quartier, ces bâtiments peuvent offrir des occasions de développement là où les terrains disponibles se font rares.
Transformer ces actifs en projets concrets pose toutefois d’importants défis. Entre les enjeux immobiliers, les montages financiers et la mobilisation de multiples partenaires, le passage de l’intérêt à la réalisation constitue un défi pour de nombreux organismes d’habitation.
C’est précisément à cette étape que se positionne Relèven. L’organisation accompagne la structuration des projets et la mobilisation des partenaires pour la transformation de ces propriétés en initiatives de logement communautaire.
Un parc immobilier stratégique
Au Canada, les organisations confessionnelles possèdent un parc immobilier important, dont plusieurs propriétés sont aujourd’hui sous-utilisées ou en transition. Ces sites, souvent situés dans des quartiers établis et bien desservis, représentent une occasion stratégique pour développer du logement communautaire et d’autres usages collectifs. Pour appuyer concrètement la réalisation de tels projets, Relèven a développé une approche dédiée et des mécanismes financiers adaptés.
Pour plusieurs organismes d’habitation, les premières étapes du processus (identification de sites viables, structuration des partenariats, préparation du montage financier) demeurent particulièrement exigeantes.
La réaffectation des propriétés confessionnelles s’inscrit dans une réflexion plus large sur la mobilisation de l’immobilier des organisations confessionnelles pour répondre aux besoins en logement communautaire.
Plusieurs publications soulignent les défis liés à la réalisation de tels projets et proposent des guides pratiques pour accompagner les organisations. Elles mettent notamment en évidence l’importance de structurer des partenariats entre acteurs clés, de clarifier les modèles de propriété et de mobiliser des outils financiers adaptés.
Par exemple, le guide Ouvrons des portes propose des pistes concrètes pour accompagner ces démarches. De même, des analyses sectorielles, dont celles présentées dans le cadre de la communauté ECoH de la SCHL, mettent en lumière des éléments clés : évaluation de la faisabilité immobilière, exploration des scénarios de transformation et mobilisation précoce des partenaires financiers et municipaux.
Des fonds pour soutenir la reconversion et favoriser la mobilisation
Dans ce contexte, des leviers financiers dédiés jouent un rôle déterminant pour faciliter le passage de l’intention à la mise en œuvre. En 2024, Relèven a lancé un fonds de 30 millions de dollars consacré à la reconversion de propriétés confessionnelles en actifs à vocation sociale, dont le logement communautaire. Ce fonds vise principalement les premières étapes des projets. Au Québec seulement, il devrait permettre la requalification de plus d’une quinzaine de propriétés confessionnelles.
Relèven a également reçu un soutien de 250 000 $ du Fonds de transformation du secteur – Projets d’impact sectoriel du Centre. Ce financement permet de soutenir des études de faisabilité, des services professionnels et le développement d’outils pour structurer un fonds d’investissement dédié.
Structurer les projets dès les premières étapes
Relèven intervient en amont du développement. L’organisation contribue à repérer des propriétés confessionnelles excédentaires susceptibles d’accueillir de nouveaux usages et accompagne les propriétaires dans l’exploration de scénarios pour leurs bâtiments. Ce travail inclut l’analyse de la faisabilité immobilière, l’élaboration de modèles financiers adaptés, l’identification des mécanismes de financement et la clarification des cadres juridiques nécessaires à ces transformations.
Relèven simplifie les démarches et rend les projets plus lisibles pour les partenaires et les investisseurs, facilitant ainsi l’accès à des financements publics et privés. Pour les organismes d’habitation communautaire, cette approche permet non seulement de réduire les incertitudes liées aux premières étapes des projets, mais aussi d’accéder à des sites qui seraient autrement difficiles à acquérir.
En mobilisant des outils de finance sociale, Relèven contribue à maintenir ces propriétés dans le giron communautaire, en facilitant leur acquisition et leur transformation en logements abordables ou en espaces collectifs.
Dans un contexte où plusieurs organisations font face à une pression financière croissante, ces leviers permettent également de soutenir des projets dans des quartiers où les besoins sont les plus élevés. L’organisation agit également à l’échelle nationale, notamment dans le cadre d’un Solutions Lab soutenu par la SCHL, visant à repérer des propriétés à fort potentiel et à préparer leur transformation.
Un exemple concret illustre cette approche. À Montréal, le projet St‑Jax réunit une cinquantaine d’organisations autour de la réactivation d’une église patrimoniale d’environ 30 000 pieds carrés. Relèven a contribué à structurer le projet, à mobiliser les partenaires et à mettre en place un montage financier combinant dons, subventions et des investissements sous forme d’obligations communautaires.
Transformer un potentiel en projets réalisables
La réaffectation de propriétés confessionnelles représente ainsi une piste stratégique pour le logement communautaire, particulièrement dans un contexte de rareté foncière et de pression croissante sur les terrains disponibles.
Dans un environnement où de nombreuses communautés issues du secteur confessionnel cherchent à déterminer l’avenir de leurs propriétés, ce type d’accompagnement peut ouvrir de nouvelles possibilités pour le développement de logements communautaires et d’autres usages collectifs.
Pour en savoir plus sur les possibilités de financement et d’accompagnement :
→ Consultez le Fonds de transformation du secteur – Projets d’impact sectoriel
→ Découvrez les solutions de financement offertes par Relèven
