Dans le cadre du webinaire « Économisez grâce aux rénovations et à la construction écoénergétiques », Dami Dabiri, gestionnaire de l’énergie à la BC Non-Profit Housing Association (BCNPHA), et Majed Hargaaya, gestionnaire du programme des Accompagnateurs régionaux en énergie (ARÉ) au Centre, ont présenté des stratégies concrètes de rénovation énergétique, démystifié certaines idées reçues en la matière et partagé les enseignements tirés de projets réalisés sur le terrain.
La séance portait sur la façon dont les organisations peuvent repérer les interventions qui améliorent le rendement des bâtiments, réduisent les pertes d’énergie et soutiennent leurs objectifs de durabilité à long terme. Les projets de rénovation énergétique peuvent sembler complexes, particulièrement pour les fournisseurs de logements qui doivent composer avec des immeubles vieillissants, des budgets limités et des priorités à concilier.
Le projet de Salmo Valley Estates montre comment il est possible d’aborder les rénovations de manière progressive et réfléchie, sans devoir miser uniquement sur de grands projets de réaménagement ou des rénovations en profondeur.
Quelles améliorations énergétiques devraient être prioritaires ?
Majed Hargaaya souligne que les gains les plus importants ne passent pas toujours par les travaux les plus coûteux. Avant de remplacer des systèmes majeurs ou d’entreprendre des travaux complexes, les organisations peuvent réaliser des gains importants en se concentrant sur l’enveloppe du bâtiment.
L’enveloppe du bâtiment comprend les murs, la toiture, l’isolation, les fenêtres et les systèmes d’étanchéité à l’air. Ces éléments contrôlent la circulation de la chaleur à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment. Lorsque la chaleur s’échappe par des fissures, une isolation inadéquate ou des infiltrations d’air, les systèmes de chauffage doivent travailler davantage, ce qui augmente la consommation énergétique et les coûts d’exploitation.
Comme le résume Hargaaya, « L’étanchéisation à l’air et l’isolation des combles : faible coût, économies importantes. »
Ces mesures d’étanchéisation à l’air et d’isolation des combles sont souvent mises en œuvre en début de projet, puisqu’elles permettent de réduire les pertes d’énergie sans nécessiter le remplacement d’infrastructures majeures.
Un thème central du webinaire était que la planification des rénovations commence par une bonne compréhension du rendement actuel des bâtiments et par l’identification des interventions susceptibles d’avoir le plus grand impact. Les évaluations énergétiques, les données d’exploitation et les inspections des bâtiments permettent de repérer des problèmes, comme les infiltrations d’air, la surchauffe ou le mauvais rendement des systèmes de chauffage et de climatisation. Elles réduisent également le risque d’investir dans des solutions qui ne s’attaquent pas aux causes profondes des problèmes observés.
L’équipe a aussi insisté sur l’importance de traiter les problèmes liés à l’enveloppe du bâtiment dès le début du processus. Des mesures comme l’isolation et l’étanchéisation réduisent les pertes d’énergie tout en préparant le terrain pour de futures interventions.
Les approches de rénovation peuvent varier considérablement. Les rénovations en profondeur impliquent des travaux importants touchant plusieurs systèmes du bâtiment, tandis que les rénovations progressives misent sur des interventions réalisées par étapes au fil du temps.
Les grands projets de réaménagement et les technologies coûteuses attirent souvent toute l’attention.
Comme l’a souligné Majed Hargaaya : « Les panneaux solaires et les thermopompes attirent toute l’attention, les subventions et les séances photo, »
Mais de nombreuses organisations peuvent obtenir des résultats significatifs grâce à des interventions plus modestes et progressives.
Contrairement à une idée reçue, les rénovations en profondeur ne sont pas les seules à permettre des économies importantes. Comme l’a expliqué Hargaaya :
« Les rénovations progressives permettent de réaliser des économies bien réelles. »
Pour de nombreux fournisseurs de logements qui gèrent des ressources limitées et un parc immobilier vieillissant, cette approche graduelle est souvent plus réaliste et plus facile à intégrer dans la planification des immobilisations à long terme.
La séance a également rappelé que les projets de rénovation suivent rarement un parcours linéaire. Les échéanciers, le financement, les processus d’approvisionnement et les réalités du terrain influencent tous leur évolution.
Ce que les fournisseurs de logements peuvent apprendre de Salmo Valley Estates
Le projet de Salmo Valley Estates illustre concrètement comment aborder la rénovation énergétique de façon progressive tout en tenant compte des réalités d’exploitation.
Construit en 2014, Salmo Valley Estates est un immeuble de 20 logements pour personnes aînées exploité par la Salmo and Area Supportive Housing Society, à Salmo, en Colombie-Britannique. Le bâtiment a été conçu pour permettre aux personnes âgées de demeurer dans leur communauté tout en ayant accès à des repas, des services et des espaces communs.
Plutôt que de miser sur une seule intervention majeure, le projet a évolué par étapes. Les problèmes opérationnels ont d’abord été traités, puis d’autres mesures ont été ajoutées au fil du temps, notamment l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, de thermopompes, le déplacement de certains équipements et l’amélioration de l’alimentation électrique de secours.
Dami Dabiri a résumé l’échéancier du projet :
« Deux années se sont écoulées entre les premières démarches et le premier coup de pelle. »
Le processus a commencé à l’automne 2023 lorsque le fournisseur de logements a fait appel à une entreprise spécialisée en mécanique du bâtiment afin d’examiner des problèmes de surchauffe et de fuites. L’évaluation réalisée a permis de cerner plusieurs problèmes mécaniques et de préciser la portée des réparations immédiates.
Une fois la BCNPHA impliquée, la démarche a dépassé la simple réparation des équipements défectueux. Un audit énergétique et une évaluation énergétique de niveau 2 ont permis de repérer d’autres possibilités d’économies d’énergie, de mieux comprendre les contraintes techniques et d’appuyer les demandes de financement.
Les délais d’approvisionnement des équipements et le séquencement des travaux ont également influencé le déroulement du projet.
Comme l’a expliqué Dami Dabiri :
« Nous avions deux équipements majeurs qui ne fonctionnaient pas correctement: d’abord un ancien système de refroidissement évaporatif installé sur le toit qui provoquait de la surchauffe dans les logements situés en dessous et causait des infiltrations d’eau. Ensuite, une thermopompe biénergie desservant la salle à manger, qui ne fournissait pas suffisamment de chaleur en raison d’un serpentin de chauffage sous-dimensionné. »
Le projet a confirmé plusieurs des principes abordés pendant le webinaire, notamment l’importance de s’appuyer sur des évaluations énergétiques pour orienter les décisions et de coordonner les interventions avec les occasions de financement disponibles.
Le projet a également montré à quel point les travaux de rénovation peuvent rapidement se complexifier lorsqu’ils mobilisent plusieurs systèmes, entrepreneurs et sources de financement. Les évaluations structurales, la coordination des équipements, les délais d’approvisionnement et les exigences des bailleurs de fonds ont tous influencé l’évolution du projet.
Comme l’a indiqué Dabiri :
« Nous avons commencé par régler les problèmes opérationnels. »
Les priorités concernaient les systèmes de refroidissement défectueux, les problèmes de surchauffe et les équipements installés sur le toit. D’autres mesures ont ensuite été intégrées au projet, notamment des panneaux solaires photovoltaïques, une génératrice de secours au gaz naturel, des améliorations aux thermopompes de la cuisine et le déplacement d’équipements installés sur le toit.
Au final, le projet a représenté environ 434 000 $ d’investissements en rénovation.
Le projet a également mis en lumière l’importance d’une équipe solide.
Comme l’a souligné Dabiri :
« L’équipe de projet est essentielle, surtout pour un projet comprenant plusieurs interventions. Il faut une équipe solide pour obtenir les meilleurs résultats. »
Le projet a également démontré l’éventail d’expertises requis pour mener à bien un projet de rénovation comportant plusieurs volets. L’équipe regroupait le fournisseur de logements, des spécialistes de l’énergie et du financement, un consultant en mécanique, des entrepreneurs en mécanique et en électricité, un spécialiste de l’énergie solaire ainsi qu’un entrepreneur général. Le fait de réunir ces expertises dès le départ a permis de mieux coordonner les interventions touchant plusieurs systèmes du bâtiment.
Dabiri a également insisté sur l’importance d’avoir une personne qui porte le projet :
« Cette personne est probablement encore plus importante que votre équipe d’experts. »
Elle joue un rôle clé pour maintenir la mobilisation autour du projet, fournir une orientation claire et faire avancer les travaux malgré les retards de financement, les défis de coordination et les longs délais de planification.
Dabiri a également souligné l’avantage de travailler avec des entrepreneurs déjà familiers avec le bâtiment et ses systèmes, particulièrement lorsqu’il s’agit de résoudre des problèmes de performance et de planifier des interventions.
L’expérience de Salmo Valley Estates rappelle que les projets de rénovation ne sont pas uniquement des exercices techniques. Ils exigent également une vision à long terme, une coordination rigoureuse et une certaine souplesse, particulièrement lorsque les travaux sont réalisés dans des bâtiments occupés.
Comment commencer à planifier un projet de rénovation
Une planification efficace des rénovations écoénergétiques commence par une bonne compréhension de la performance du bâtiment et des mesures qui auront le plus grand impact.
Les organisations peuvent ensuite établir des priorités réalistes, élaborer un plan de rénovation par étapes et intégrer ces travaux à leur planification des investissements à long terme.
Obtenir un accompagnement technique dès le début du processus facilite également la planification. Des programmes comme l’Accompagnement régional en énergie (ARE) soutiennent les fournisseurs de logements grâce à des conseils techniques, à l’élaboration de plans énergétiques et à l’identification des sources de financement.
Les rénovations n’ont pas besoin d’être de grande envergure
Les rénovations énergétiques sont souvent présentées comme des projets vastes et complexes. Pourtant, des interventions concrètes et bien planifiées, particulièrement celles qui ciblent l’enveloppe du bâtiment et les pertes d’énergie, peuvent aider les organisations à progresser vers leurs objectifs de durabilité à long terme.
Pour les organisations qui doivent composer avec des infrastructures vieillissantes, des ressources limitées et des pressions constantes, savoir par où commencer peut rendre la planification des rénovations plus accessible, plus stratégique et plus réalisable.
Pour aller plus loin
Regardez l’enregistrement du webinaire et consultez les ressources sur la planification des rénovations disponibles dans l’Inventaire des ressources du Centre :
