Travailler ensemble est le meilleur moyen de s’attaquer à la crise. Dans notre société, toutefois, la propriété foncière collective est désavantagée par de nombreuses lois fiscales et civiles, tandis que la propriété foncière privée et spéculative est encouragée et soutenue. Plancher propose de révolutionner cela en donnant au communautaire les mêmes avantages dont jouit le secteur à but lucratif.
Le Fonds Plancher est issu d’une grande conversation regroupant un nombre important de parties prenantes du secteur québécois du logement communautaire. La mutualisation des actifs s’est rapidement imposée comme la voie à suivre afin de :
Transformer les modes de financement du logement abordable au Québec
Donner accès à nombre croissant de personnes à des logements en dehors du marché spéculatif
Créer un fonds pour propulser le logement abordable et communautaire
Le Fonds Plancher propose de regrouper l’actif immobilier des coopératives et des OSBL d’habitation pour amplifier le pouvoir d’action du logement communautaire. Il serait possible de maintenir et d’accroitre le parc de logements sociaux et communautaires avec plus d’agilité et de moyens.
Le Fonds Plancher permettra de :
Changer l’échelle
de notre intervention
Simplifier les mécanismes
de réalisation de projets
Créer un levier à la hauteur de
nos ambitions grâce à la mutualisation
Grâce aux sommes amassées, Plancher offrira des prêts et effectuera des investissements visant à réaliser :
- Des projets de rénovation des coopératives et d’OSBL d’habitation participants
- Des projets d’acquisitions d’immeubles voués au logement communautaire
- Des projets de construction de logement communautaires et de valorisation de terrains
Simplifier, accélérer et amplifier la capacité d’action de l’écosystème du logement communautaire
Plancher propose le plan d’action suivant :
01
Garnir le fonds en utilisant l’actif immobilier dormant des coopératives et OSBL d’habitation et en levant des investissements auprès d’investisseurs
02
Financer des projets d’habitation communautaire à l’aide de prêts à intérêts d’au moins 1 % sous les valeurs du marché
03
Percevoir les remboursements des prêts contractés par les porteurs de projets de rénovation, d’acquisition ou de construction
04
Redistribuer les intérêts aux coopératives et OSBL participants, à la banque et aux investisseurs complémentaires
Des avantages pour toutes les parties prenantes du Fonds Plancher
Coopératives et OSBL d’habitation
Faites travailler l’argent qui dort dans les briques et le mortier de vos immeubles pour réaliser des revenus et des économies.
- Réalisez des revenus de rendement de 1 % de la valeur de vos immeubles investie dans le fonds
- Contractez des prêts pour rénovations à des taux d’intérêt de 1 % à 1,5 % inférieurs à ceux du marché
Développeurs de logement communautaire
Bénéficiez d’un financement qui simplifie et accélère la réalisation de vos projets d’acquisition et de construction.
- Contractez des prêts à des taux d’intérêt de 1 % à 1,5 % inférieurs à ceux du marché
- Profitez d’un fonds de valorisation pour soutenir les frais d’acquisition et de développement de terrains
- Accédez à des prêts pardonnables
Municipalités
Simplifiez, accélérez et changez l’échelle de votre intervention :
- Profitez d’une bonification de vos investissements. Pour chaque dollar investi, Plancher en allouera cinq dans des projets locaux
- Assurez le financement de projets sur votre territoire au prorata de votre contribution au fonds
- Accélérez le roulement des terrains acquis grâce au droit de préemption
Investisseurs complémentaires et institutions financières
Contribuez à lutter contre la crise du logement en investissant dans Plancher :
- Soutenez le développement à grande échelle du logement communautaire
- Augmentez vos opportunités d’affaires grâce au prêt de valorisation
- Remplissez vos objectifs ESG grâce à une solution d’investissement simple
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